房地产周三午后异动

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市场回顾

周三，沪深两市涨跌不一。截至收盘，沪指跌0.23%报3900.50点，深成指涨0.29%报13316.42点，创业板指跌0.02%报309.00点。两市共计成交1.78万亿，较上一个交易日缩量1254亿。盘面上，房地产、商贸零售、社会服务等板块涨幅居前；银行、电力设备、计算机等板块跌幅靠前。

市场观点

房地产周三午后异动

周三市场震荡，盘面上，房地产午后异动，万科A(5.110, -0.14, -2.67%)等多只个股涨停；通信、电子、计算机走弱；海南自贸区概念股持续上涨，海南自贸港将于12月18日迈入全岛封关运作新阶段，实施“一线”放开、“二线”管住、岛内自由的政策制度。市场涨跌家数几近对半。

房地产午后异动成为*大亮点。万科A直线涨停，究其原因，涉及万科债务重组和纾困等消息于近期频繁传出，周三万科境内债集体大涨，多只涨超30%，并触发临停。

行业层面，2023年至今，包括南京、长春、运城、武汉等在内的城市均已出台购房贷款贴息政策。房贷贴息政策可收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期，带动刚需和改善型需求温和释放，既可降低购房成本，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳。当前财政空间充足，超长期特别国债扩容及央行购债操作为政策落地提供资金支持；政策精准导向首套及改善型需求，避免投机性挤占红利；银行参与积极性高，贴息模式可使银行息差压力缓解，提升信贷投放效率，资产质量有望改善。后续关注更大范围推出的可能性。

技术上来说，市场仍是日线级别的整理，中期趋势仍是震荡整固，因此本月沪综指核心运行区间3850-3950区间概率较高；配置角度来看，近期房地产、金融、大消费等值得重点关注。

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